​2022年公摊面积全面取消，真的吗？

2022年公摊面积全面取消，真的吗？

最近，饱受买房人诟病的“公摊面积”被央媒痛批。《半月谈内部版》2022年第2期发表了《别再让买房像开盲盒》一文，文中详细分析了公摊面积的弊端并建议取消，以套内面积计价的方式替代按建筑面积计价。2月12日，新华社对此文进行了转发，引起广泛关注。据此，有人推测，2022年公摊面积将全面取消。而这，是真的吗？

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央媒曾多次发声，质疑公摊面积

早在2018年，新华社等媒体就多次发声质疑公摊面积。《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》等文章，关注度都非常高。

央媒的质疑，引起了买房人的共鸣，也引发众多专家学者的讨论，取消公摊面积的呼声越来越高，特别是最近几年。

公摊面积没有统一标准，水太深

平心而论，设置公摊面积的初衷有其合理的地方。毕竟电梯井、管道井、楼梯间等这些公共区域，业主也是能够享受到的。但问题是，公摊面积没有统一标准，背后的计算规则往往是开发商说了算。这里面的水太深，老百姓买房时基本上是被蒙在鼓里的。一套100平的房子，公摊面积可能占到了25平，甚至更多。关于公摊面积过高的新闻，媒体曾有过不少报道。远的不提，就说2021年9月，青岛某楼盘实际公摊高达46%，比购房时开发商宣传的31%还高出15%。110平的房子，套内使用面积不足60平，卧室内连一张大床都放不下。

对业主来说，买房时公摊面积是个坑，买房后公摊面积依然是绕不过去的坎儿。物业费、装修费、取暖费等收费可都是包括了公摊面积的，而实际呢，业主并没有享受到这部分的权益。

说到底，没有人愿意稀里糊涂地消费，更没有人明知道被算计了还开心付钱。而这就是公摊面积最大的痛点。

公摊面积，真能一下子取消吗

既然公摊面积被无良开发商如此算计，取消似乎是大势所趋。但最新央媒文章除了痛批之外，还冷静地指出，“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实”。因为取消公摊面积并不像我们想象中的那么简单，一纸禁令就万事OK了。公摊面积涉及众多利益方，如果要改需要克服重重阻力，分步进行，势必有一个过程。

专家认为，取消公摊面积并不会对房价产生直接影响，毕竟开发商还可以通过提高套内单价的方式来控制房价。而“套内面积”的概念目前还很模糊，没有准确计算的标准。即使以套内建筑面积计算，也要考虑之前已入市项目的衔接问题，要落实确实不是一朝一夕的事。

文/杜海燕