看房子到底看什么？不如先学会这三招

“谭老师，买房看房时需要注意哪些呢？”

很多朋友买房的时候，省略了最为重要的关键步骤，而是直接跳到看房这一步。

因此，看房要注意什么，都是取决于你的买房目标，买房目标不同，看房的时候，要留意的点也不完全相同。

房产有居住、学位、投资、圈层和金融5大核心价值。我将从居住、学位和投资3个层次来回答这个买房问题，希望对准备买房的朋友们有所帮助。

一、我的买房目标是居住，该怎么看房？

买房目标是居住，那么挑房子就按居住的标准来挑好了。追求什么，就使用对应的标准，这点特别重要。

定位居住，那么看房，主要看居住的体验和舒适度：

1.看房子本身的品质、舒服度，如户型、朝向、花园、绿化等。

2.看房子的物业管理品质，如果打算长期居住，这点尤其重要。

3.看房子周边配套，如交通出行、商超等。

如果看的是新房，要注意宣传和实际是否一致，比如说，宣传5分钟距离内有大型商超，就要自己去实地验证，看这5分钟是开车5分钟，还是步行5分钟？

如果看的是二手房，要注意细节，比如说，小区内到处都有挂横幅的，这种可能是物业跟业主的冲突，要特别注意。

二、我的买房目标是学位，该怎么看房？

定位学位，那么看房，主要看学校的教育资源和上学的方便程度：

1.看学校师资和生源质量。

2.看周边配套教育资源。

3.看上学是否方便。

买学位房，一定要注意确认房子是否带学位，可以通过教育局网站的学区地图来确认。还要注意学位是否被使用？有没有被锁定？

三、我的买房目标是投资，该怎么看房？

定位投资，那么看房，主要看房子的价值和性价比：

1.看房子所在城市价值。

2.看房子所在区域价值。

3.看房子的投入成本，测算回报率。

投资主要注意看资源的稀缺性，比如说有没有海景、湖景等自然景观资源。还要测算本地购买力对房价的支撑能力，比如说看二手房交易的活跃程度。

学习房产知识，自己懂行，买房不求人！希望对朋友们有所帮助，欢迎转发、评论！

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房产价格走向取决于房产的价值。而房子的价值由所在的区域和市场环境决定。大部人买房时，往往根据自己生活、工作需要或者朋友的介绍，选择自己熟悉的片区，而不是根据市场变化和区域价值买房，最终错过了依靠买房实现财富增值的机会。

我是谭育林，用15年房产投资经验，为你全方位解读深圳房产价值，帮你把握每次房产增值的机会。点击链接，获得深圳房产价值分析。

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