​重磅！南阳最新取得预售证楼盘

重磅！南阳最新取得预售证楼盘

买房要买五证齐全，手续正规的，那么，五证是哪五证？如何去判断？今天小主带您详细了解一下：

五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

南阳市房产管理中心公告

现将我市中心城区2017年9月--2019年8月25日已取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息予以公告（详见附表）。提醒广大社会群众购房时认真查看项目《商品房预售许可证》情况，并及时网签商品房买卖合同。

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《商品房预售许可证》包括哪些内容？

1.预售许可证编号；

2.售房单位名称；

3.项目名称；

4.项目坐落地点；

5.批准预售的商品房性质、建筑面积和套数、间数；

6.发证机关、有效期、附图等。

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购买没有《预售许可证》的房屋有哪些风险？

没有预售证售房本身就是违规行为。购买无预售证房屋，最常见的风险是房屋交付期限的难以确定及房屋价格变动。

第二个风险是维权艰难。即使开发商并不存在恶意欺诈之故意，仅因项目进展中的不确定因素导致发生提高房价、工期延长、设计变更及其他与当初购房者从开发商处获悉的信息不符的情形，购房者如要通过法律途径维护自身权益也并不容易。

在没有预售证情形下，购房者和开发商签署的协议本身存在瑕疵，如属于购房合同将被认定为无效。

所以，购房者在购买商品房时，一定要审查开发商“五证”是否齐备，或至少查看是否取得《商品房预售许可证》。

来源：南阳市房产管理中心

编辑：张景 杨康

责任编辑：周星宇

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